包工包料建房合同范文是什么样的?合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同(示范本本)》过程中，签包工包料施工合同有什么需要注意的地方?这类问题装修网记者为你解答。
1、关于发包人与承包人：
1、对发包方主要应知道两方面内容：①主体资格，即建设有关手续是不是齐全。例：建设用地是不是已经批准?是不是列入投资计划?规划、设计是不是得到批准?是不是进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是不是已经落实或可能落实等。
2、对承包方主要知道的内容有：①资质状况;②施工能力;③社会信誉;④财务状况。
承包方的二级公司和工程处不可以对外签订合同.
上述内容是体现履约能力的指标，应认真的剖析和判断。
2、合同价款应注意：
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标公告书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
2、合同价款是双方一同约定的条约，需要要协议，第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不可以作为合同价款，约而不定的造价不可以作为合同价款。
3、发包人工作与承包人工作条约应注意：
1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
2、双方所做工作的具体内容和需要应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿他们损失的范围、具体责任和计算办法要填写了解。
4、合同价款及调整条约应注意：
1、填写第23条约的合同价款及调整时应按《通用条约》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种方法，约定一种写入本款。
2、使用固定价格应注意明确包死价的类型。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
3、使用固定价格需要把风险范围约定了解。
4、应当把风险成本的计算办法约定了解。双方应约定一个百分比系数，也可使用值法。
5、对于风险范围以外的风险成本，应约定调整办法。
5、工程预付款条约应注意：
1、填写第24条约的依据是建设部第107号令第14条和《大连建设工程造价管理方法》第34条。
2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料状况来计算。
3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
4、应填写约定扣回工程款的时间和比率。
6、工程进度款条约应注意：
1、填写第26条约的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连建设工程造价管理方法》第35条。
2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
3、工程进度款的支付时间与支付方法以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方法。
7、材料设施提供条约应注意：
1、填写第27、28条约时应详细填写材料设施提供的具体内容、品种、规格、数目、单价、水平等级、提供的时间和地址。
2、应约定提供方承担的具体责任。
3、双方应约定提供材料和设施的结算办法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他办法)。
8、违约条约应注意：
1、在合同第35.1款中第一应约定发包人对《通用条约》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。
2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条约》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。
3、还应约定其它违约责任。
4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算办法，要越具体越好，具备可操作性，以预防事后产生争议。
9、争议与工程分包条约应注意：
1、填写第37条约争议的解决方法是选择仲裁方法，还是选择诉讼方法，双方应达成一致建议。
2、假如选择仲裁方法，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。
3、假如选择诉讼方法，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。
4、合同第38条分包的工程项目须经发包人赞同，禁止分包单位将它承包的工程再分包。
10、关于补充条约：
1、需要补充新条约或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条约》内尽可能补充，按顺序排列如49、50……。
2、补充条约需要符合、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。
包工包料建房合同范文
甲方：
乙方：
承包形式：
1、 乙方负责承包1#|3#多层住宅楼图纸中所设计和标注内外垟装修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均为清包工。
2、 乙方进场甲方提供住宿，生活费乙方自理(生活水电费乙方自理)。
3、 甲方提供搅拌机、水管、小推车(小推车乙方自己修理)设施工具。
承包价格：
1#|3#多层住宅楼装修工程，粉刷油柒工程(包工包料)甲方以56元/m2价格(建筑面积)承包给乙方。
承包内容：
乙方负责1#|3#多层住宅楼图纸所设计的装修施工工程(防水工程除外)如：屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、楼面地面工程、室外散水及所有保温部位等。
水平需要及验收标准。
本工程设计为中级抹灰，水平标准为合格，具体需要是：
1、 垟面垂直度允许偏差±3mm,平整度±2mm阴阳角方正±2mm。
2、 垟面观感平整、光滑、颜色一致，无空鼓、没有明显接槎，并负责室内顶板高低，误差较大的抹灰衬补。
3、 阴阳角要垂直、线条平直整齐，外垟阳台、窗沿上下层顺直，阳台板、飘窗板薄厚一致，并做好泛水。
4、 粉刷油柒工程表面要光滑、平整、颜色一致，无流坠、脱皮斑锈等现象，并且做好成品保护。
5、 以上需要如达不到合格需要导致返工和材料浪费要给于经济处罚。
竣工时间：
乙方自进场之日起，30天完成以上所承包的全部活项，并且达到验收标准，予期完不成的，每推迟罚 元(其中包含阴雨天气)
付款方法：
1、 甲方按乙方所完工程量的 %付给乙方工程进度款(需要经验收合格)。
2、 其它款项在乙方所承包的工程项目全部完成和竣工验收后，3月之内付清。
工具设施的保养用及材料节省：
1、 乙方应付工地的设施、工具需要合理用和安全用。
2、 乙方应付工地的设施和工具要按期保养和修理。
3、 乙方施工应该注意材料节省，合理配料，当天的料当天用完。
4、 落地灰浆随清随用，严禁将落地灰当作垃圾外和填埋如发现一次罚款200元。
5、 乙方应做到“三清六好”工作，随时将该工作面清理干净。
文明施工，安全生产：
1、 乙方进场需要严格根据工地的安全生产技术操作流程施工。
2、 正确和安全用工地的所有电器设施及临电，需要戴安全帽。
3、 工人上班不准穿拖鞋、光膀子、不准随地大小便。
4、 工人要做到文明施工，不准说粗话、脏话，严禁打架斗殴，如发现一次罚500元。
5、 工人上班要严格按操作流程施工，如发生所有伤亡事故，其全部经济成本和损失由乙方自负。
本协议一式两份签字有效甲乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
以上内容就是记者为你解答的包工包料建房合同范文及其签包工包料施工合同需要注意的地方，期望这类内容可以增强的对这方面的认知，也期望能在你以后的日常有所帮助。
