哪类房产可以抵押?哪类不能?房子抵押了土地如何解决?抵押了的房子能出租吗?房产抵押合同都要写什么?抵押登记应该什么时间办理?需要什么材料?抵押的房地产损毁了如何解决……《北京房产抵押管理方法》对北京房产抵押作出了规定。
1、北京什么种类的房产可以抵押?
(一)依法通过出让、出售方法获得的国有土地用权;
(二)依法获得所有权或期得权益的房子(含附属物);
(三)法律、法规规定的其他可以抵押的房产。
2、北京哪类房产不能抵押?
(一)权属存在争议的房产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;
(三)列为文物保护的古建筑;
(四)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全手段的房产;
(五)其他依法不能抵押的房产。
3、房子抵押了土地如何解决?
土地用权抵押时，其地上建筑物、附属物，均为抵押物的一部分;以地上房子抵押时，该房子用范围内的土地用权随之抵押。
4、抵押共有房产需要所有共有人赞同吗?
以共有些房产设定抵押的，抵押人应事先书面征得其他共有人赞同。
5、在北京抵押的房地产可以出租吗?
抵押人以已出租的房产设定抵押权时，须将出租状况告知抵押权人，并将抵押状况告之承租人，原出租合同继续有效。抵押期间出租期满，承租人需继续出租原房子的，须经抵押权人赞同。
在抵押期间抵押人擅自将抵押的房产出租、供应、赠与或以其他方法处分的，其行为无效。
6、抵押房地产投保哪个出保险费?
抵押权人在征得抵押人赞同后，可以抵押人名义为抵押房产投保，保险费由抵押人负担。抵押的房产已投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人应为保险赔偿的受益人。
7、房产抵押合同写什么?
(一)抵押房产的处所、名字、情况、建筑面积、用地面积、四至等;
(二)抵押房产的估价、抵押率;
(三)抵押房产的占管人、占管方法和责任，意料之外毁损、灭失的风险责任;
(四)抵押权消灭的条件;
(五)抵押权人处分抵押房产的方法。
8、什么时间办理抵押登记?
房产抵押合同自签订之日起30日内，抵押人须向房产管理部门或土地管理部门办理抵押登记。
房产抵押合同发生变更的，抵押人应在15日内向原登记部门办理变更登记。
抵押权因债务清偿或者其他缘由而消灭的，抵押人应在抵押权消获得原抵押房产的产权人，应自成交之日起15日内到登记部门办理过户登记。
房产抵押不到登记部门办理登记的，抵押行为无效，由此导致经济损失的，由责任方承担或赔偿。双方都有责任的，按责任大小分担。
9、在北京办理抵押登记需要什么材料?
(一)抵押合同;
(二)土地用权出让合同或出售合同;
(三)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(四)《国有土地用证》和《房子所有权证》，共有些房子须提交《房子共有权证》和其他共有人赞同抵押的证明;
(五)以期得权益的房子作抵押的，须提交生效的预售(购)房子合同。
10、房产的抵押权可以出售吗?
抵押权可以出售。经抵押权人赞同，抵押房产可以转移或出租。抵押权出售或抵押房产转移后需要重新签订抵押合同，并按本方法的规定重新办理抵押登记。
十1、要征用抵押房地产如何解决?
因建设需要征用设定抵押权的房产的，抵押双方可重新设定抵押物;也可就抵押房产的实质价值，依法清理债权债务，解除抵押合同。
十2、抵押房地产损毁如何解决?
抵押人占管的房产发生损毁、灭失的，抵押人应准时将状况告知抵押权人，并应采取手段预防损失的扩大。抵押的房产因损失不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权需要抵押人重新提供或增加担保以弥补不足，或直接向保险公司行使求偿权。
十3、抵押权人在那种情况下可以处分抵押的房地产?
(一)抵押人未按合同规定履行债务，又未能与抵押权人达成延迟履行协议的;
(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的继承人、受遗赠人、代管人拒不履行债务或无继承人、受遗赠人代其履行债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或破产的。
十4、处分抵押房地产所得款项的分配应根据什么顺序?
(一)支付处分抵押房产的成本;
(二)扣除抵押房产应缴纳的税款;
(三)偿还抵押权人的债权本息及违约金;
(四)剩余金额交还抵押人。
十5、同一房产有数个抵押权人，清偿时根据什么顺序?
以抵押房产清偿债务时，同一房产有数个抵押权人的，应当根据设定抵押权的先后顺序清偿。处分抵押房产所得款项不足偿还所欠债务本息和违约金时，抵押权人有权向抵押人追索不足部分。
《北京房产抵押管理方法》全文
